המחיר של דירה טיפוסית, דירה · 3.5-4 חד׳
זמן התגוננות
תיקים במשטרה: אין מספר להצגה
אשכול חברתי-כלכלי
אין מדד לשכונה; האשכול של היישוב כולו: 5 מתוך 10
הצבעה בבחירות לכנסת ה-26, למפלגות
- הליכוד ומפלגות ימין אחרות45%
- מפלגות חילוניות-ליברליות29%
- מפלגות ציוניות-דתיות20%
- מפלגות חרדיות4%
- מפלגות ערביות2%
בפארק המחיר החציוני של דירה עם 3.5 עד 4 חדרים יד שנייה הוא 1.56 מיליון ₪, לפי 45 עסקאות עד יוני 2026.
מחירים לפי סוג בית וחדרים
רק בניינים קיימים, בלי בנייה חדשה
| חדרים | מחיר | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2.5-3 12 חודשים אחרונים | 1.37 מיליון ₪ | 14,149 | 19 |
| 3.5-4 12 חודשים אחרונים | 1.56 מיליון ₪ | 11,462 | 45 |
| 4.5-5 12 חודשים אחרונים | 1.85 מיליון ₪ | 13,388 | 39 |
| 5.5-6 24 חודשים אחרונים | 2.37 מיליון ₪ | 14,970 | 16 |
| 6.5+ 36 חודשים אחרונים | 2.7 מיליון ₪ | 16,824 | 8 מעט נתונים |
דירות ישנות, חדשות ועל הנייר
כל מספרי החדרים, עסקאות מינואר 2023 עד יוני 2026
- דירות ישנות12,857 ₪ למ״ר
199 עסקאות
- דירות חדשות14,644 ₪ למ״ר
633 עסקאות, גבוה ב־14% ממחיר הדירות הישנות
- דירות על הנייר15,909 ₪ למ״ר
62 עסקאות, גבוה ב־24% ממחיר הדירות הישנות
רמת המחירים ביחס לבאר שבע
גבוהה ב־32% מרמת המחירים בבאר שבע
שינוי במחיר למ״ר לדירות דומות
שינוי נומינלי, לא מתואם לאינפלציה
העסקאות עצמן, אחת אחת, לדירה 3.5-4 חדרים
מה הרשות המקומית גובה על דירת מגורים, לפי צו הארנונה שלה לשנת 2026.
כמה משלמים כאן
420 ₪ בחודש
לדירה של 100 מ״ר, באזור המגורים העיקרי.
מהזולה ליקרה, מבין 63 ערים
עיר טיפוסית: 412 ₪ בחודשבעיר הזאת משלמים קצת יותר מאשר בעיר טיפוסית.
לעומת ערים בגודל דומה (ערים של 100 אלף תושבים ומעלה (19 ערים))
באזור הזול בעיר משלמים כמו באזור הזול של עיר גדולה טיפוסית. באזור היקר, בערך 26% פחות.
מקום 7 מתוך 19 מהזול ליקר, לפי האזור היקר של כל עיר.
כמה תשלם דירה טיפוסית
בערך 538 עד 608 ₪ בחודש
דירת 4 חדרים בבניין עם מעלית: 100 מ״ר נטו (110 ברוטו) כולל ממ״ד, מרפסת פתוחה של 12 מ״ר, מחסן של 6 מ״ר וחניה בחניון משותף.
נספרים: 110 מ״ר ברוטו, מרפסת של 12 מ״ר ומחסן של 6 מ״ר.
חדר המדרגות והלובי נכללים בשטח הבניין, אבל הצו לא אומר איך מחלקים אותם בין הדירות. הקצה התחתון בלי, והעליון עם 15% משטח הדירה.
זו הערכה שלנו לפי כללי המדידה שפורסמו בצו הארנונה של הרשות לשנת 2026, באזור העיקרי ולפני הנחות. החשבון בפועל תלוי בדירה. ההשוואה בין ערים נשארת לפי 100 מ״ר.
לכל הפרטים⌄
תעריפי מגורים בצו 2026
47.78 עד 58.28 ₪ למ״ר בשנה
לדירת מגורים רגילה של 100 מ״ר: 48.64 עד 58.28 ₪ למ״ר בשנה (בלי וילות, דירות גדולות ותעריפי יוקרה)
דירה של 100 מ״ר באזור ב' (השארית: כל שכונות העיר מלבד א' ג' ד'): כ-5,045 ₪ בשנה (כ-420 ₪ בחודש)
מה נספר בשטח לחיוב (צו 2026)
- שטח: ברוטו, לפי מידות החוץ, כולל חדר המדרגות, הלובי ופיר המעלית (פרק א סעיף 1 ט, עמ׳ 1)
- מרפסת פתוחה: נספרת (הנחה של 50% רק בבית פרטי, מדורג או בדירת גג) (פרק א סעיף 1 ט, עמ׳ 1; פרק ג סעיף 1, עמ׳ 10)
- ממ״ד: נספר, כמקלט (פרק א סעיף 1 ט, עמ׳ 1)
- מחסן: נספר (50% רק בבית פרטי) (פרק א סעיף 1 ט, עמ׳ 1)
- חניה: הצו לא אומר
- שטחים משותפים: חדר המדרגות והלובי בתוך שטח הבניין, בלי לומר איך מחלקים אותם בין הדירות (פרק א סעיף 1 ט, עמ׳ 1)
הארנונה כאן לעומת ערים אחרות
ארנונה שנתית לדירת מגורים של 100 מ״ר
בעיר הזאת: 5,045 ₪ בשנה (באזור המגורים העיקרי)נתון עירוני
2% יותר מעיר טיפוסית
ארנונה: סביב האמצעמקום 36 מתוך 63 מהזולה ליקרה
ארנונה: סביב האמצע, מקום 36 מתוך 63 (מקום 1 הוא הזול ביותר)ארנונה שנתית לדירת מגורים של 100 מ״ר בהערים הקרובות, עד 50 ק״מ בקו אווירי:
- רהט (15.4 ק״מ): 4,095 ₪ בשנה, זולה יותר
- אופקים (16.6 ק״מ): 4,797 ₪ בשנה, זולה יותר
- נתיבות (27.0 ק״מ): 4,568 ₪ בשנה, זולה יותר
- דימונה (31.7 ק״מ): 4,582 ₪ בשנה, זולה יותר (צו 2025)
ארנונה ביחס למחיר הדירה
הארנונה השנתית היא 0.45% ממחיר דירה טיפוסית בעירנתון עירוני
מהגבוהות מבין 56 הערים
בפארק 3 בתי ספר.
בתי ספר לפי זרם
- ממלכתי2
- ממלכתי-דתי1
אין נתונים על הבנת הנקרא בבתי הספר של המקום הזה.
בגרות בבתי הספר התיכוניים הקרובים
מח"ט עמל רעות
ממלכתי · בדואי · בית ספר פרטי שמוכר על ידי משרד החינוך · בנים
2.1 ק״מ מהמקום
זכאים לתעודת בגרות 8.3%ממוצע בתי ספר דומים 47.5%ארצי 76.6%זכאים מצטיינים: 0.0%מתמטיקה ב-5 יח״ל: 0.0%אנגלית ב-5 יח״ל: 0.0%
גני ילדים
0 גנים לכל 1,000 ילדים בני 3 עד 5 (אומדן: כ-717 ילדים, 2025).
מעונות יום ומשפחתונים
עד 1 ק״מ מהמקום יש לפחות 2 מעונות יום, ובהם 151 מקומות לפי הדיווח במאגר.
תיקים במשטרה
מספר תיקים שנפתחו במשטרה לאלף תושבים בשנה, לפי סוג עבירה. נתוני 2024-2025.
- לאלף תושבים בשנה
כל סוגי העבירות
45.6במקומות שבהם פונים פחות למשטרה, מספר התיקים נמוך מהפשיעה בפועל.
אלימות ואיומים
21.7פריצות
1.6גניבות
14.8עבירות מין
1.3סמים
2.2הפרות סדר ציבורי (כולל הסגת גבול ופגיעה בפרטיות)
6.6ונדליזם והצתות
6.1
למקום הזה אין נתון משלו, כי הגבולות שלו השתנו מאז שהנתון חושב. לכן מוצג הנתון של היישוב כולו.
הצבעה בבחירות לכנסת
אחוזי הצבעה למפלגות. אינם מתארים את הרכב האוכלוסייה.
הבחירות האחרונות, הכנסת ה-26
- הליכוד ומפלגות ימין אחרות45%כולל: הליכוד, המילואימניקים והכלכלית, עמך ישראל ועוד
- מפלגות חילוניות-ליברליות29%כולל: ישר! עם איזנקוט, ביחד, הדמוקרטים, ישראל ביתנו ועוד
- מפלגות ציוניות-דתיות20%כולל: עוצמה יהודית, הציונות הדתית ועוד
- מפלגות חרדיות4%כולל: יהדות התורה, ש״ס ועוד
- מפלגות ערביות2%כולל: הרשימה המשותפת, רע״ם
- מפלגות אחרות0%כולל: כל שאר הרשימות
פירוט לפי מפלגות⌄
- הליכוד בהנהגת בנימין נתניהו לראשות הממשלה38%
- עוצמה יהודית בראשות איתמר בן גביר16%
- ישר! עם איזנקוט לראשות הממשלה מאחדים את ישראל12%
- ביחד בראשות נפתלי בנט9%
- ישראל ביתנו בראשות אביגדור ליברמן6%
- המילואימניקים והכלכלית בראשות יועז הנדל וירון זליכה5%
- הציונות הדתית בראשות בצלאל סמוטריץ' וזהות בראשות משה פייגלין3%
- התאחדות הספרדים שומרי תורה תנועתו של מרן הרב עובדיה יוסף זצ"ל3%
- עמך ישראל בראשות עופר וינטר3%
- הדמוקרטים בראשות יאיר גולן2%
- רע"ם - הרשימה הערבית המאוחדת1%
- הרשימה המשותפת1%
- אחרות1%
כל קבוצת מפלגות, בהשוואה לבאר שבע
- הליכוד ומפלגות ימין אחרות45%+12 לעומת 202212 נקודות אחוז יותר מאשר בבחירות של 2022
כולל (הכנסת ה-26): הליכוד, המילואימניקים והכלכלית, עמך ישראל ועוד
בעיר: 45%, גבוה ב־1 נקודות
- מפלגות חילוניות-ליברליות29%-5 לעומת 20225 נקודות אחוז פחות מאשר בבחירות של 2022
כולל (הכנסת ה-26): ישר! עם איזנקוט, ביחד, הדמוקרטים, ישראל ביתנו ועוד
בעיר: 32%, נמוך ב־3 נקודות
- מפלגות ציוניות-דתיות20%-3 לעומת 20223 נקודות אחוז פחות מאשר בבחירות של 2022
כולל (הכנסת ה-26): עוצמה יהודית, הציונות הדתית ועוד
בעיר: 16%, גבוה ב־4 נקודות
- מפלגות חרדיות4%-2 לעומת 20222 נקודות אחוז פחות מאשר בבחירות של 2022
כולל (הכנסת ה-26): יהדות התורה, ש״ס ועוד
בעיר: 6%, נמוך ב־2 נקודות
- מפלגות ערביות2%+1 לעומת 2022נקודת אחוז אחת יותר מאשר בבחירות של 2022
כולל (הכנסת ה-26): הרשימה המשותפת, רע״ם
בעיר: 2%, גבוה ב־1 נקודות
אוכלוסייה
נתונים רשמיים של הלמ״ס על מספר התושבים והרכב האוכלוסייה. אלה נתוני אוכלוסייה בלבד, בנפרד מתוצאות הבחירות.
כמה תושבים יש בפארק?
בפארק גרים כ־8,652 תושבים, לפי נתוני 2025.
גיל וגודל משק בית
הדת העיקרית
הדת העיקרית באזור: יהודית
נתוני היישוב כולו: באר שבע
יישוב יהודי
יהודים 100%
הלמ״ס, מפקד האוכלוסין 2022
הרשות המקומית
מי עומד בראש הרשות שהמקום שייך אליה, ומה היו תוצאות הבחירות המקומיות האחרונות.
התוצאה, סבב אחד
הוכרע בסבב אחד.
שיעור ההצבעה לבחירות למועצה
התחדשות עירונית ודיור בהנחה
מתחמים שהוכרזו להתחדשות עירונית, והגרלות של דירות בהנחה. אלה תוכניות, לא מחירי שוק.
התחדשות עירונית
ברמת העיר
- בתכנון ראשוני2
- בתכנון סטטוטורי4
- אושר, לפני מימוש4
- אושר, אחרי רישוי1
דירות בהנחה
נתוני ההגרלות מתפרסמים רק ברמת היישוב.
הרקע החברתי-כלכלי של המקום, כמה אנשים גרים בו, וכמה הוא רחוק מהערים הגדולות.
אוכלוסייה
מרחק מהערים הגדולות
- תל אביב-יפו94.5 ק״מ
- ירושלים72.7 ק״מ
- חיפה175.8 ק״מ
- באר שבעבתוך העיר
מיקום
- לים: 49 ק״מ (הים התיכון)
- לגבול הקרוב: 43 ק״מ (רצועת עזה)
- לקו הירוק: 16 ק״מ
- רכבת ישראל
התחנה הקרובה: 2.5 ק״מ (באר שבע מרכז)
להשכלה גבוהה: 4 ק״מ (המכללה האקדמית להנדסה ע”ש סמי שמעון)
זמן התגוננות: 60 שניות ברמת העיר
פארקים ושטחים ירוקים
כמה קרוב הפארק, וכמה שטח ירוק יש בהליכה קצרה מהבית.
בסביבה
- הפארק הקרוב: גן ציבורי ללא שם, 140 מטר
- שטח ירוק בטווח הליכה: 730 דונם
- פארק גדול (50 דונם ומעלה): פארק נחל באר שבע, 420 מטר
- יער או שמורת טבע: יער באר שבע, 980 מטר
- 4% משטח השכונה הוא פארק, יער או שמורה
ייתכן שמקום קיים חסר במפה
שירותים בסביבה
ספריות, מרכזים קהילתיים ובית החולים הכללי הקרוב.
בסביבה
- אין ספרייה מסומנת בתוך השכונה. הקרובה: הספריה העירונית באר-שבע, 3.5 ק״מ
- אין מרכז קהילתי מסומן בתוך השכונה. הקרוב: בית גאה בבאר שבע, 3.4 ק״מ
- בית החולים הכללי הקרוב: מרכז רפואי אוניברסיטאי סורוקה, באר שבע, 3.9 ק״מ בקו אווירי
ייתכן שמקום קיים חסר במפה
שכונות נוספות בבאר שבע
שכונות דומות לפארק
כיסוי נתונים
לא לכל נתון יש מיקום מדויק. כאן רואים כמה מהנתונים בעמוד הזה הצלחנו לשייך לאזור הנכון בפארק:
- 100%מקלפיות הבחירות לכנסת ה-26 שויכו לאזורים
- 95%מעסקאות הנדל״ן שויכו לאזורים
- 100%מבתי הספר שויכו לאזורים